新舊樓檢驗

剛過去的星期三去聽了AIG 舉辦的一個關於檢驗樓宇的講座，講座請來了星級講師，內容非常豐富。隨手寫下了一些我自己以前沒有留意的東西：

1）驗樓要注意不少的地方，執油、地板、磚、牆、窗、櫃、家電、潔具、來去水、地台、門、欄杆和假天花。

2）原來潔具的不鏽鋼，其實也是有機會生鏽的😁，因為不鏽鋼也分等級，有200/300/400系列。

3）來去水不能光看水龍頭開了之後水是不是有，又或者能不能去，還要看注滿水的洗手盆、浴缸會不會漏。

4）大門廚房門是防煙門，應該是實心和有半小時以上的耐火功能。門鉸是自動鉸，門邊包好防煙條，而且會遇熱膨脹。

5）露台的防護欄不能低於1.1米，欄上的縫隙不能超過10cm，防止小朋友意外。

6）假天花一定要打開來看，防範裡面有隱藏的滲漏。

7）電插座全部要試電、試插。有的可能會插不進去、沒有電。

8）地板廳房要平，浴室廚房要問出水口傾斜。

9）現在流行納米樓，開放式廚房配合消防花灑（正常情況下消防花灑不入屋），其實增加了滲漏的風險。

10）其實政府是不接手雨水滲漏，食水污水都行，唯雨水滲漏只能靠保險承保了。

11）有人問：住宅通常都有買「屋殼」保險，那麼自己如果想加保樓宇結構險，應該不用買足樓價吧？那要如何計算？大約可以用2500-3000港幣一呎來計算。不過要小心，touchwood 房子真的燒得total lost, 保險又買不足，自己可能要補重建的差價了。

聽玩之後我第一時間跑回家量了一下露台的欄杆😜。講者還分享了很多珍貴照片，我真沒想到新樓收樓也可以破成這樣🤦🏻‍♀️，所以大家要置業時，不防讓專業人士為你驗收，省卻不少時間和精力。